Pendant des décennies, chercher un logement en France s’est résumé à trois questions : le prix, la surface, le quartier. Depuis deux ou trois étés, une quatrième s’impose silencieusement dans les annonces et dans les têtes : est-ce qu’il fait chaud là-dedans en été ? La canicule de 2026 a accéléré ce basculement. Le confort thermique estival est en train de devenir un critère d’achat et de location au même titre que la performance énergétique hivernale. Et le marché n’a pas encore rattrapé ce changement.
Ce que les acheteurs regardent maintenant lors des visites
Le changement est documenté. La capacité d’un logement à rester agréable lors des épisodes caniculaires est devenue un élément de choix pour 57% des acquéreurs selon un sondage Ipsos-BVA pour Bouygues Immobilier. Ce chiffre était marginal il y a cinq ans. 80% des Français souffrent d’inconfort thermique chez eux au moins une fois par an.
Les questions posées lors des visites témoignent de cette tendance : les acquéreurs souhaitent connaître la température atteinte en été, la présence de volets, la qualité de la ventilation ou encore l’existence d’une climatisation réversible. Ce sont des questions qui n’existaient pratiquement pas dans les visites il y a dix ans. Elles sont devenues routinières en 2026.
Le phénomène le plus révélateur : certains logements classés A, B ou C deviennent plus difficiles à vendre malgré leur excellente performance énergétique. Un appartement bien isolé orienté plein sud sans volets extérieurs ni climatisation peut être très économe en chauffage et transformé en four en juillet. Le DPE ne le disait pas. Les acheteurs le savent maintenant.
La note « Confort d’été » du DPE : ce qu’elle dit et ce qu’elle ne dit pas
Depuis 2021, le DPE intègre un indicateur de confort d’été. Ce confort thermique estival devient aussi crucial que l’isolation hivernale lors de l’achat. Mais cet indicateur a des limites importantes que peu d’agents immobiliers expliquent à leurs clients.
La climatisation n’est délibérément pas prise en compte dans l’indicateur de confort d’été du DPE. Un logement équipé d’une climatisation réversible performante peut afficher un mauvais indicateur de confort d’été si son bâti est mal conçu pour la chaleur, alors qu’en pratique il est parfaitement vivable. Et inversement, un logement avec un bon indicateur peut rester une fournaise si les occupants ne savent pas l’utiliser correctement.
La présence et la nature du système de climatisation méritent d’être précisées : PAC réversible (qui améliore aussi le DPE énergétique), climatiseur fixe (confort sans impact sur la classe), mobile (solution temporaire). Ces distinctions ont une vraie valeur pour un acheteur ou un locataire, et elles n’apparaissent pas dans les annonces standard.
LeBonCoin a déjà le filtre « climatisation » : les autres sites tardent
C’est l’observation concrète qui illustre le mieux le décalage entre la demande et l’offre d’information. LeBonCoin immobilier a intégré « climatisation » dans ses critères de recherche. Les annonces mentionnent maintenant explicitement la présence ou l’absence de clim, parfois en précisant le type. Les chercheurs d’appartements peuvent filtrer directement sur ce critère.
Leboncoin immobilier a pris cette décision parce que ses données montrent que les annonces mentionnant la climatisation reçoivent davantage de contacts. Les autres grandes plateformes (SeLoger, PAP, Bien’ici, Logic-Immo) n’ont pas encore suivi avec le même niveau de granularité. C’est un retard qui finira par se résorber à mesure que la demande s’exprime plus clairement.
Pourtant, ne nous leurrons pas. Pour avoir testé le faire de rechercher des logements divers, maisons ou appartements, dans deux régions différentes, seules 1 à 3 logements sur les zones recherchées, ressortaient avec le filtre « climatisation ». Donc même si ce critère de recherche existe parfois, les logements eux, ne sont pas prêts !
Ce que ça change pour louer ou acheter aujourd’hui
Si vous cherchez un logement en ce moment, voici les questions à poser systématiquement, en plus de celles que vous posez déjà.
L’orientation et les protections solaires. Un appartement orienté nord ou avec des volets extérieurs fonctionnels aura un avantage structurel sur la chaleur qu’aucune climatisation ne peut complètement compenser. Un appartement plein sud sans volets extérieurs demandera un investissement en climatisation.
La présence d’une climatisation et son type. Réversible fixe murale : la meilleure option, consomme peu, silencieuse, augmente la valeur du bien. Split mobile type PortaSplit : bonne option sans travaux, compresseur dehors. Monobloc mobile : acceptable, bruyant, coûteux à l’usage. Rien : à vous d’évaluer si vous pouvez en installer une et à quel coût.
En copropriété : le règlement de copropriété sur la climatisation. Certaines copropriétés interdisent les unités extérieures visibles. D’autres ont pré-approuvé certains types d’installations. Cette information, qui se trouve dans le règlement de copropriété, peut faire la différence entre un logement où vous pourrez vous équiper et un logement où vous serez bloqués. Comme on l’explique dans notre article sur les règles de copropriété face au climat, ce cadre légal n’a pas évolué avec les étés caniculaires.
L’exposition aux îlots de chaleur urbains. Le DPE ne prend pas en compte la localisation en centre-ville dense. Un logement en rez-de-chaussée dans une rue ombragée avec végétation sera bien plus frais qu’un 5e étage orienté sud dans un quartier minéral, même avec un meilleur DPE.
Ce que ça change pour mettre en location ou en vente
Si vous êtes propriétaire et que vous mettez un bien sur le marché, ignorer la question thermique estivale revient à ignorer un critère qui compte pour plus de la moitié des acheteurs. Quelques actions concrètes avant la mise en vente ou en location :
Installer des protections solaires extérieures si le bien n’en a pas : stores à lames sur les façades exposées, volets roulants. C’est un investissement qui améliore la note de confort d’été et qui est visible immédiatement lors des visites. Mentionner explicitement dans l’annonce la climatisation si elle existe, son type et ses caractéristiques. Ne pas laisser l’acheteur deviner. Vérifier si le règlement de copropriété permet l’installation d’une climatisation et le mentionner comme argument positif si c’est le cas.
Un logement qui reste frais en canicule sans effort excessif de la part de l’occupant est devenu un argument de valeur. Ce n’était pas le cas en 2015. C’est le cas en 2026.
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Dans le même esprit, la végétalisation du balcon est l’un des rares investissements immobiliers accessibles qui améliore concrètement le confort thermique. Notre article sur le vrai budget d’un balcon végétalisé fait le point sur les coûts réels et les effets mesurés.
De la même façon que le rez-de-chaussée connaît une mauvaise répuration (souvent factuelle), le logement sous les toits va désormais aussi souffrir de sa position.
Si vous envisagez d’équiper votre logement, notre guide pour équiper un appartement avant la prochaine vague de chaleur couvre l’essentiel, et notre article sur l’installation d’une climatisation fixe répond à la question du budget et de la démarche.
Un élément à intégrer dans le calcul si vous équipez un bien avant de le vendre ou de le louer : depuis juillet 2026, une installation fixe éligible peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, ce qui réduit sensiblement le coût de l’investissement.
